新一轮策略密集出台，“认房不认贷”浮现纳入策略器具箱的同期，楼市也插足了传统的销售旺季——“金九银十”。这时，阛阓也发生了奥秘变化，深圳一些新址神气以致“跳动”于策略变动，推出2成首付的海报眩惑购房者。

新址销售压力大

（网传的新址促销海报）

近日，记者在深圳多个区的新址神气实探发现，看房的客户清亮增加。这时，一些新址项观点促销海报就在中介手上广为传播，其中骨子不乏“首套首付2成起，二套首付3成起”、“即日起实施最低首付首套20%比例策略”等字眼。

不外，记者对包括中国银行在内的多家银行个贷司理进行谈判时，对方回话当今深圳并莫得首付比例养息的讯息，一切以官方信息为准。

不外，要是将这些促销海报放大，在不显眼处还标有“具体操作以银行审批为准”“仅供参考，不当作配置商要约或应许”等字样。有楼盘已连夜撤下2成首付海报，并告诉购房者暂时无法实施。

近日，阛阓讯息指出北京等一线城市配置商驱动调升价钱，但记者发现当今深圳主发配置商并未像其他一线城市相通，在策略利好出来后就“调价”，阐述配置商举座对阛阓的作风依旧相比审慎。

（深圳龙华区一处新址营销中心）

在这背后，简略是深圳配置商濒临的销售压力。多个新盘准备入市，新址阛阓销售“压力山大”。深圳华夏计划中心最新公布的数据涌现，8月深圳一手住宅网签2199套，环比下滑30.3%。新址住宅库存量，创深圳近13年来历史新高。好意思联物业世界计划中心总监何倩茹示意，“要是单靠‘认房不认贷’这一个利好策略，当今的回暖有时能握久。深圳阛阓的不雅望懊恼仍然相比浓厚，是以配置商要是收回扣头，其实是一个相比冒险的行为。”

阛阓传言多 购房者需严慎

二手房阛阓方面，“认房不认贷”落地购房者谈判量清亮普及。据乐有家计划中心数据，上周末（9月2日-3日）乐有家二手成交环比有澄骄矜涨，改善型客户入市意愿清亮增强，但还未达到3月小阳春手艺的岑岭，也远未达到2020年水平。具体而言，上周日（9月3日）乐有家深圳地区的门店带看量，同比二三季度的周日平均水平高涨了5成，而成交价钱恰当。

这时，一些对于策略的阛阓传言四起。9月4日，阛阓讯息称“深户家庭，名下有一套住房，仳离后名下无房一方再购买首付三成，不再回想2018年‘731’仳离两年的规则”。

据了解，2018年7月31日，深圳市政府发布了《深圳市东谈主民政府办公厅转发市预备国土委等单元对于进一步加强房地产调控促进房地产阛阓恰当健康发展的见告》（深府办规〔2018〕9号），对购房主谈主仳离2年内央求住房生意贷款或公积金贷款的，各生意银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%实施；若无房贷纪录且能提供仳离前家庭无住房阐述的按贷款首付款比例不低于30%实施；若能提供仳离前家庭仅有1套住房阐述的按贷款首付款比例不低于50%实施。

不外，记者再次谈判多家国有银行和股份制银行客户司理，对方均示意当今也曾按照原有策略实施。也有客户司理示意，银行当今还莫得出具体细目，提倡客户不错比及9月25日之后再望望，只可说减轻仳离2年限贷的策略“简略”会落地。

中指计划院华南分院总司理杨红侠示意，“认房不认贷”实施后首个周末深圳新址阛阓受台风影响，但购房者的看房存眷清亮普及，意向登记东谈主数上升，部分新盘开盘去化较好。二手阛阓方面变化暂不清亮，部分卖家更通过近期策略密集利好降价加速成交，二手阛阓信心仍未清亮规复。短期内，深圳部分前期积压的潜在需求有望获得开释，但主要以一手新址为主，阛阓或将呈现一手热度回升、二手看护恰当的特征。

开始：证券时报  记者：吴家明